De gemiddelde woning is in 2024 zo’n 44.000 euro duurder dan in 2023

Voorafgaand aan 2024 werd verwacht dat de prijzen van woningen in Nederland met zo’n 6,7 procent toe zouden nemen, terwijl die stijging van de huizenprijzen in 2024 uiteindelijk opmerkelijk hoger uitpakte. Het ziet er naar uit dat aan het einde van 2024 er sprake zal zijn van een gemiddelde toename van circa 9,1 procent. Ook verwachten economen van de Rabobank dat de huizenprijzen in 2025 aanzienlijk hoger gaan worden dan aanvankelijk werd gedacht. Voorheen werd geschat dat de huizenprijzen in 2025 met 5,2 procent gaan stijgen, maar inmiddels is deze verwachting bijgesteld naar een indrukwekkende 10,7 procent. Op den duur wordt het dus bijna onmogelijk om als starter een degelijk huis op de kop te tikken. In vergelijking met een jaar geleden wordt de gemiddelde woning verkocht voor bijna 44.000 euro meer.

Wat wordt er verwacht van de huizenprijzen in 2025?

De laatste jaren zijn we in Nederland alsmaar meer geld gaan verdienen, waardoor je zou denken dat het aankopen van een huis een stuk gemakkelijker wordt. Het tegendeel blijkt echter waar, want de hogere lonen zorgen ervoor dat men een hogere lening kan afsluiten en dus een hoger bedrag kan bieden op een woning. Huizenverkopers besloten daarom om hun huizen voor een hoger bedrag in de etalage te zetten. Dit lijkt de komende jaren ook alleen maar erger te worden. Dit jaar is het reëel om een bedrag van 419.000 euro te lenen voor de aanschaf van een huis, terwijl dat in 2025 vermoedelijk 438.000 euro zal zijn. Tja, huizenverkopers zouden dief van hun eigen portemonnee zijn als ze de prijzen van hun vastgoedobjecten niet verder op zouden schroeven.

De balans tussen inkomen en huizenprijzen wordt steeds slechter

De balans tussen de hoogte van de lonen en de gemiddelde huizenprijs in Nederland zal de komende jaren naar verluidt steeds slechter worden. Zo zullen de prijzen van huizen harder stijgen dan dat de lonen toe zullen nemen. Op die manier wordt het steeds moeilijker om jezelf van een huis te voorzien als je over een modaal inkomen beschikt. Veel mensen gaan daarom op zoek naar een woning die niet aan al hun vereisten voldoen. Zo lijken huizenkopers bereid om de slechte woonlocatie van een huis door de vingers te zien als de prijs wel heel voordelig is. Starters zullen dus minder tevreden zijn met hun eerste huis, terwijl ze daar wel diep voor in de buidel hebben moeten tasten.