Dit is toch waar iedere man van droomt? Een eigen plek. Maar dan ook echt van je zelf. Geen torenhoge huurprijzen of vervelende huurbazen. Nee, dit is jouw plek en jij mag bepalen wat je er mee doet. Echter is het kopen van een huis geen goede investering, aldus drievoudig nobelprijs-winnaar en Yale econoom Robert Shiller. Shiller is een expert op het gebied van markt inefficiënties en de waarde van activa. En met name het verschil tussen de werkelijke waarde van iets en de gepercipieerde waarde als gevolg van menselijke misrekeningen. Waar de traditionele retoriek u zal vertellen dat een huis een activa is dat in de loop der jaren in waarde zal stijgen. Uit de resultaten van Shiller’s onderzoek blijkt dat over een periode van 100 jaar, het rendement op een huis nihil is.
Hoewel er vele factoren zijn die bijdragen aan de resultaten van Shiller is er een fout die de meeste mensen maken: het niet meerekenen van inflatie. Dit noemt Shiller de ‘money illusion’. Stel je voor dat je het landgoed van je pas geleden gestorven oma erft. Haar huis + grond is gemakkelijk €200.000 euro waard, terwijl zij er slechts €50000,- voor heeft betaald. Wat een verschil denk je. Maar waarom is dat zo? Omdat alle prijzen ook zijn verzesvoudigd. Wanneer je rekening houdt met inflatie zul je zien dat je slechts amper winst maakt op een huis.
