Tot welk bedrag is een woning ‘betaalbaar’?
Het is anno 2024 niet gemakkelijk om je eerste woning aan te kopen, zeker niet als je geen immens maandelijks inkomen hebt. Toch zijn er tal van huizen in Nederland ‘betaalbaar’, als het aan de Rijksoverheid ligt. Als we het hebben over een betaalbaar huis, wordt er vandaag de dag de stulpjes met een vraagprijs onder de 390.000 euro bedoeld. Om een woning met zo’n prijs daadwerkelijk aan te kunnen schaffen dien je echter ruim dubbel modaal te verdienen. Rekeninghoudend met de rente die over een hypotheeklening wordt geheven, moet een huishouden over een jaarlijks inkomen van maar liefst 85.000 euro beschikken. In veel gevallen zal dit echter wel iets voordeliger uitpakken, want de meeste mensen bezitten wel een beetje spaargeld. Met een flink spaarbedrag op de bank krijg je uiteraard te maken met een lagere lening, waardoor het jaarlijkse inkomen minder hoog dient te zijn.
Betaalbare woning worden verkocht aan starters
Bij zo’n 58,5% van alle gemeenten in Nederland was meer dan de helft van de verkochte woningen ‘slecht betaalbaar’. De meeste stulpjes in ons koude kikkerland gaan dus over de toonbank voor een bedrag boven de 390.000 euro, wat voor starters natuurlijk wel zorgelijk is. De gemiddelde huizenprijs heeft onlangs een nieuwe recordhoogte bereikt. Tussen de verschillende gemeenten zijn er ook grote verschillen wat betreft de betaalbaarheid van de woningen. Denk bijvoorbeeld aan de gemeente Laren, waar het aanschaffen van een huis bijna onmogelijk is wegens de hoge prijzen, terwijl de gemeente Kerkrade over tal van betaalbare woningen beschikt.
Betaalbaar wordt langzamerhand onbetaalbaar, ook in 2025
De meeste betaalbare woningen werden het afgelopen jaar aangekocht door starters. Voor mensen die reeds een woning in bezit hebben is het uiteraard ook gemakkelijker om een ander huis in een hogere prijsklasse aan te schaffen. Als we het Kadaster moeten geloven werd bijna 62% van de betaalbare huizen in ons land verkocht aan starters. In de toekomst lijkt het voor starters echter alsmaar moeilijker te worden om zichzelf van een betaalbare woning te voorzien. Vermoedelijk zullen woningen pas als betaalbaar worden bestempeld als ze te koop worden aangeboden onder de 405.000 euro, deze grens voor een betaalbare koopwoning wordt geïndexeerd volgens de CPI (via Rijksoverheid). Het klinkt misschien gek, maar voor hetzelfde huis ben je over een jaar maar liefst 15.000 euro meer kwijt dan op dit moment. Tja, betaalbaar lijkt langzamerhand onbetaalbaar te worden!