Overwaarde koopwoning Nederland: Wat betekenen de cijfers?
De overwaarde koopwoning Nederland blijft groeien dankzij stijgende huizenprijzen. Volgens marktonderzoek van Calcasa bedraagt de gemiddelde overwaarde nu 220.000 euro per woning. De gemiddelde woningwaarde ligt momenteel net onder de 500.000 euro. Voor dit onderzoek keek Calcasa naar ruim drie miljoen koopwoningen die sinds 1993 minstens één keer zijn verkocht. Samen zijn deze huizen goed voor een totale waarde van meer dan 1,5 biljoen euro. Dat zijn serieuze bedragen!
Hoe wordt de overwaarde koopwoning Nederland berekend?
De berekening is simpel maar effectief: Calcasa vergelijkt de huidige marktwaarde van een woning met de laatste verkoopprijs. Het resultaat? Een gemiddelde overwaarde van 75 procent, oftewel 220.000 euro extra per woning. Dit cijfer laat zien hoe sterk de overwaarde koopwoning Nederland in de afgelopen jaren is gestegen.
In welke gemeenten is de overwaarde het hoogst?
Benieuwd hoe jouw gemeente scoort? Gemeenten zoals Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland hebben relatief de hoogste percentages, met een gemiddelde overwaarde van 90 procent bovenop de aankoopprijs. Deze charmante plekken in Nederland zijn niet alleen fijn om te wonen, maar blijken ook lucratieve investeringen.
In absolute getallen pakt Bloemendaal de kroon met een gemiddelde overwaarde van maar liefst 495.000 euro. Ook Laren, Blaricum en Heemstede staan hoog op de lijst. In de gemeente Haarlem ligt de gemiddelde overwaarde op 306.000 euro, met een relatieve stijging van 85 procent.
Waarom is de werkelijke overwaarde waarschijnlijk nóg hoger?
De daadwerkelijke overwaarde koopwoning Nederland is vermoedelijk nog hoger dan in dit onderzoek wordt gesuggereerd. Hoe dat komt? Calcasa ging uit van 100 procent hypotheek, maar veel huiseigenaren hebben de afgelopen jaren een flink deel van hun hypotheek afgelost. Bovendien zijn huizen die voor 1993 verkocht zijn niet meegenomen in het onderzoek.
Huizenbezitters die hun woning vóór 2000 kochten, profiteren het meest van stijgende huizenprijzen. Wie rond 2008 een huis aanschafte, heeft minder geluk gehad door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis.
Bloemendaal blijft aan de top
De overwaarde koopwoning Nederland bereikt in Bloemendaal ongekende hoogten. Met een gemiddelde van 495.000 euro spant deze gemeente de kroon. Ook Amsterdam doet het goed met een gemiddelde overwaarde van 281.000 euro. Dit maakt duidelijk dat wonen in Nederland niet alleen comfortabel kan zijn, maar ook een slimme financiële zet.