Het gemiddelde hypotheekbedrag in 2024 per leeftijdsgroep
Huizenprijzen blijven maar stijgen, en dat laat zich duidelijk zien in de hypotheekbedragen van huizenkopers. In het derde kwartaal van 2024 schoot de gemiddelde hypotheek naar een recordhoogte van bijna € 347.000. Dit werd vrijgeven door de Hypotheker. Vooral veertigers blijken de hoogste hypotheken met het meeste geld af te sluiten, terwijl jongere en oudere kopers doorgaans iets lager uitkomen.
Gemiddelde hypotheekbedragen per leeftijdsgroep:
- 20-25 jaar: €296.345
- 40-45 jaar: €419.691
- 60-plus: €224.840
Twintigers die voor het eerst een woning kopen, starten vaak met een relatief lager hypotheekbedrag. Logisch, want als beginner op de arbeidsmarkt ligt het inkomen meestal nog lager, en ook de woonwensen zijn ietwat bescheidener. Veertigers, die vaak al een tijdje op de huizenmarkt actief zijn, sluiten juist flink hogere hypotheken af. Ze kiezen vaker voor grotere woningen, besluiten te settelen en verdienen vaak ook meer, waardoor ze hogere hypotheeklasten aankunnen.
Bij zestig-plussers zie je een daling in de gemiddelde hypotheek. Oudere kopers kiezen vaak voor een kleinere woning of appartement en hebben dankzij overwaarde op hun eerdere woning vaak geen torenhoge hypotheek meer nodig.
Regionale verschillen in
In de provincies Utrecht, Groningen en Limburg is de gemiddelde hypotheek in 2024 het meest gestegen, terwijl Noord-Holland achterblijft. Vooral voor doorstromers, dus mensen die van hun huidige woning overstappen naar een nieuwe, speelt overwaarde een grote rol. Dankzij de waardestijging van hun vorige woning kunnen ze een deel daarvan inleggen voor hun volgende huis, waardoor ze een minder hoge lening nodig hebben.
Er wordt verwacht dat de huizenprijzen in 2025 verder stijgen, maar klein meevallertje: minder hard dan dit jaar. Toch lijkt het gemiddelde hypotheekbedrag opnieuw te zullen toenemen. Dankzij de loonstijgingen en de lichte daling van de hypotheekrente kunnen kopers in 2024 namelijk veel meer lenen. Hierdoor neemt de concurrentie op de woningmarkt toe en wordt weer vaker overboden, wat de prijzen opnieuw veel zou doen opstuwen.
Kortom, de hypotheekbedragen blijven in 2024 op eenzame recordhoogte, waarbij veertigers de koploper zijn en jongere en oudere kopers een zilveren en bronzen plak verdienen. Ook in 2025 is een verdere stijging van het gemiddelde hypotheekbedrag niet uitgesloten, al lijkt de groei iets gematigder te worden.