Gemiddelde huizenprijs versus maximale hypotheek: Nederlanders komen € 125.000,- te kort
Heren, stel je voor: je hebt een goed plan, een stabiele job, en je wilt eindelijk die droom van een eigen huis waarmaken. De realiteit? Je komt meteen met je neus op de feiten: de woningmarkt is niet alleen een jungle, het is een veldslag. En je hebt niet bepaald de beste wapens in handen. Want ja, de gemiddelde woning in Nederland kost in januari 2025 al bijna 475.000 euro. Ga maar zitten, want dat is best een flinke kluif als je in je eentje aan de hypotheek gaat denken.
Wat kun je lenen om een woning te kopen? Nou, flink te weinig dus.
Volgens de cijfers van Independer is er veel onduidelijkheid over hoeveel je eigenlijk kunt lenen om een woning te kopen. De meeste mensen in Nederland kunnen maximaal 350.000 euro lenen voor een huis. Dat klinkt als een aardig bedrag, toch? Maar even realistisch kijken: als je de gemiddelde woning van 475.000 euro wilt kopen, kom je dus nog 125.000 euro tekort. Jeetje, daar kun je ook een aardige bak van een sportwagen voor kopen, en dat is meer dan je maandlasten voor een huis in je leven. Vervelend als je een woning kopen wilt.
Ben jij tussen de 25 en 34 jaar, alleenstaand, en dus niet met een partner die ook centjes in het laatje brengt? Nou, dan heb je het dus best zwaar. De kans dat je als alleenstaande met een gemiddeld inkomen een huis kunt kopen is bijna nihil. Je kunt namelijk dan met heel veel geluk maar maximaal 300.000 euro lenen (realistisch zal het dan veel lager liggen), en dat is nog niet eens in de buurt van die 475.000 euro die je nodig hebt voor een gemiddeld huis. Dit betekent dat je 175.000 euro tekort komt, en zeg nou zelf: wie heeft dat soort geld over zonder dat je ouders je flink aan pap helpen?
Er is wel een beetje licht aan de horizon: stel je voor dat je op zoek gaat naar een woning van 300.000 euro. Maar dan komt het negatieve: daar zijn er op dit moment maar zo’n 10.000 van in Nederland. Niet veel, als je bedenkt dat er 2,4 miljoen mensen tussen de 25 en 34 jaar zijn. Je stoeit dus dan met zo’n 24 mensen om een woning, als je geluk hebt. En dat maakt het enorm uitdagend een geschikte woning te vinden en te kopen.
Tweeverdieners houden hoofd boven het water
Ben je een tweeverdiener tussen de 25 en 34? Goed nieuws, je hebt een iets grotere kans. Je kunt namelijk tot 460.000 euro lenen, wat iets meer ruimte biedt om te kijken naar een woning die in de buurt komt van je dromen. Maar je bent uiteraard niet de enige die dit wil. In jouw categorie is de concurrentie namelijk ook keihard. Iedereen heeft het gevoel dat het nu of nooit is, en je staat in een megadrukke rij voor hetzelfde huis. Succes daarmee als je een woning gaat kopen!
Oké, nu komt het. Dit is de generatie die echt geluk heeft op de woningmarkt: tweeverdieners boven de 35. Zij kunnen gemiddeld tot 516.000 euro lenen, en dat is al veel meer in lijn met de prijzen die je nu in de grotere steden ziet voorbij komen. En dat is nog niet alles, vaak hebben zij al een woning en kunnen ze overwaarde meenemen. Het is een flink voordeel, want overwaarde is gewoon cash die ze kunnen gebruiken voor hun volgende huis. Die overwaarde helpt enorm als een woning kopen op de agenda staat.
En dan is er natuurlijk het woningtekort, want dat maakt alles nog eens vele malen spannender. Er is aangegeven dat het tekort alleen maar groter gaat worden. De verwachting is dat het woningtekort in 2025 verder zal oplopen, en pas in 2039 zou het echt ietwat beter kunnen worden. De Rijksoverheid heeft wel aangegeven dat ze van plan zijn tot en met 2030 minimaal 900.000 huizen te bouwen. Maar ja, als je nu op zoek bent om een woning te kopen in de nabije toekomst dan heb je daar nu eigenlijk niets aan, toch?
Het wordt even bikkelen
De woningmarkt anno 2025 is dus een enorme struggle. Een woning kopen is moeilijk door de snoeiharde concurrentie, de hoge prijzen en de beperkte mogelijkheden voor jongeren. Toch zijn er manieren om het te overleven. Met een beetje geduld, de juiste strategie, en soms een beetje geluk, moet het mogelijk zijn om door deze jungle heen te manoeuvreren en een woning te scoren. Blijf flink sparen, en wie weet ben jij binnenkort degene die de sleutels van je nieuwe woning in handen heeft.
Lees ook
