Het realiseren van een uitbouw zonder vergunning
Het vastgoed-databedrijf Brainbay deed recentelijk onderzoek naar de toename van de waarde van een huis na het realiseren van een uitbouw. Gedurende dat onderzoek werd rekening gehouden met vier verschillende uitbouwen met maten van 5 tot 20 vierkante meter. Tot 20 vierkante meter is het (laten) realiseren van een uitbouw vergunningsvrij, waardoor de meeste mensen die een uitbouw nemen voor een uitbreiding van minder vierkante meters kiezen. De diepte van dit soort uitbouwen mag hooguit vier meter diep zijn. Goed, met deze cijfers in het achterhoofd, deed Brainbay onderzoek naar 300.000 verschillende woningen. Het databedrijf keek kritisch naar de extra meters die een woning rijk werd bij het plaatsen van een uitbouw. Daarbij moet rekening worden gehouden dat de voor- of achtertuin qua vierkante meters uiteraard verkleind wordt.
Waarde van uitbouw verschilt per woonplaats
Uit het onderzoek van Brainbay blijkt dat de prijs per vierkante meter van de uitbouw aanzienlijk lager ligt dan van de bestaande woonoppervlakte van het huis. Het zou zelfs gaan om ongeveer de helft van de originele prijs. Desondanks neemt de waarde van een woning best sterk toe na het plaatsen van een uitbouw. Per 5 vierkante meter neemt de totale woningwaarde met ongeveer 9.400 euro toe. Nadat een woning met 20 vierkante meter is uitgebouwd, neemt de waarde met maar liefst 37.000 euro toe op de huizenmarkt. Uiteraard voegt Brainbay aan deze cijfers toe dat het gaat om gemiddelden en dat een uitbouw de waardestijging van je woning aanzienlijk hoger of lager kan uitpakken. Daarbij moet je bijvoorbeeld denken aan waar de woning gevestigd is. Zo zijn extra vierkante meters in plaatsen als Blaricum en Laren natuurlijk veel meer waard dan in Hoogeveen. De gemiddelde prijs per vierkante meter aan woonoppervlakte is op dit moment in Blaricum bijna 7.000 euro, terwijl je voor hetzelfde oppervlakte nog geen 3.000 piek kwijt bent in Hoogeveen.
Grootte van huis en tuin spelen een rol bij de waarde van de uitbouw
De grootte van de woning speelt ook een rol bij hoeveel het huis relatief gezien meer waard wordt na het plaatsen van een uitbouw. Hele kleine woningen stijgen qua waarde veel sterker na het realiseren van een uitbouw dan riante villa’s die reeds over een enorme woonoppervlakte beschikken. Ook kan het verkleinen van de voor- of achtertuin een grote rol spelen in de totaalwaarde van een huis. Huizen met een royale tuin kunnen best een aantal vierkante meters aan tuin missen, terwijl woningen met een kleine tuin niet al te veel kunnen inleveren van hun achtertuin bij plaatsen van een uitbouw.
Je levert geld in bij het laten plaatsen van een uitbouw
Om geld te verdienen hoef je niet te denken aan het uitbouwen van je woning. De kosten van het realiseren van een uitbouw is namelijk duurder dan het geldbedrag waarmee de waarde van je huis toeneemt. Zo kost een uitbouw van 10 vierkante meter gemiddeld 22.625 euro, terwijl de waarde van je huis hiermee slechts 18.600 euro toeneemt. Uiteindelijk lever je dus geld als je een uitbouw laat plaatsen.